户型第三眼
本报记者 谢嘉明
面积在100平方米左右的房子，对空间利用要求较高。南宁有的楼盘把100平方米的房子建成紧凑型三房，有的则建成宽绰两房。那么挑选100平方米的房子，如何看出实用性？
楼盘赠送面积多
房子可改成四房
南宁购房者张先生看中了梦之岛花园一套99平方米的房子。房子按两房两厅设计，设有两个室内花园，可拓展成为房间。对这套房子的优劣点，他把握不准不敢贸然购买。
设计师成方宇点评：
长处：房子赠送面积多，购房者得到的实惠多；户型方正，使用起来较实用；每间房均有采光，没有“暗间”；房子动静区间明显划分，互不干扰；两间房间有飘窗设计，时尚有潮流感。
短处：房子虽然可改成四房，但有一间房出入要经过厨房，使用起来有所不便；厨房位置偏窄，还不如卫生间大；一间次卧的窗口朝西，影响了主卧的南北对流；入户口紧靠厨房，不好布置玄关，导致外人可轻松一窥室内景象。
推荐指数：★★★★
房子设置双阳台
提高居住实用性
张先生在梦之岛花园还看中了另一套房，房子面积也是99平方米。这套房子设计有一个室内花园、一个入户花园。房子可以改成三房使用。
设计师成方宇点评
长处：房子的总体布局较好，比较合理；房子能够做到南北通透，空气流通好；入户花园自成一体，提高生活品质；双阳台设计，一个可作观景一个可作晒衣物，方便家居使用；房间门开设合理，客人在客厅不能看到房间景象，有利于保护业主隐私；客厅与餐厅开间不同，功能区分明显。
短处：过道有一面墙凸出，在装修时需将它拆开以扩大可拓展房的面积。
推荐指数：★★★★★
小三房设计两卫 提高生活品质
购房者何先生有意购买凤岭新新家园一套101平方米的三房两厅房子。房子虽然面积不大，却设计了两个卫生间，这让何先生颇为心动。他咨询这套房子的长短处。
设计师方怡青点评：
长处：房子设计有两个卫生间、两个阳台，这在同等面积的房子中并不多见，设计十分紧凑；主卧、次卧、书房的空间形成级差，使用层次分明；房子动静区间分离，布局合理；餐厅紧靠厨房，方便业主打造整体式厨房。
短处：生活阳台的出入口要经厨房，占用了厨房的空间，不利于厨房布局；三间卧室中只有一间卧室朝南，客厅、主卧、次卧均朝北，房子整体朝向不理想；由于户型紧凑，没有设计入户花园，时尚性不足。
推荐指数：★★★★
大两房面积虽大 可变性略显不足
南宁购房者陈先生看中了财富国际广场一套97平方米的两房两厅房子，房子没有室内花园赠送，但有一处入户花园。他咨询这套大两房的优劣点。
设计师江平朗点评：
长处：房子有入户花园，使业主得到实惠；主卧室设置有转角飘窗，既增加了房子采光，又扩大了业主观景视野；餐厅位置够大，可以从容布局。
短处：作为大两房，却只有一个卫生间，设计不够紧凑；房子只有一个阳台，晒衣物影响使用效果，如果在入户花园晒衣物，也有碍观瞻；厨房开门位置不合理，应当在装修时改为朝南开，这样才更有利于利用空间；房间面积虽大，不好再次分隔，可变性差。
推荐指数：★★★
小启